Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
822 200 $
Terrain · terrain 26 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 073 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 540 500 $
Rôle antérieur 4 725 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864353828320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74332450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 540 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 725 700 $
ID provincial
66023864353828320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12420, rue de Beauséjour, Montréal 2025-05-12 · 564 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 40 % |
| 2 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 34 % |
| 3 | 4440, Promenades Paton, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 279 000 $ Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 128 $ Poids 34 % |
| 4 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 34 % |
| 5 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 33 % |
| 6 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 255 000 $ Ajust. marché +185 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 012 $ Poids 32 % |
| 7 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 201 $ Poids 30 % |
| 9 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 30 % |
| 10 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 29 % |
| 11 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 021 220 $ Poids 29 % |
| 12 | 4400, promenade Paton, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ Ajust. marché +169 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 572 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.