6890 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 108,3 m² · constr. 1954 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 538 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864380674060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74327300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66023864380674060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 817 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 709 994 $ Poids 64 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 860 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 748 563 $ Poids 60 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 911 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 933 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 729 398 $ Poids 57 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 849 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 672 084 $ Poids 53 % |
| 6 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 889 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 630 617 $ Poids 47 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 682 681 $ Poids 47 % |
| 8 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 987 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 658 570 $ Poids 45 % |
| 9 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 678 563 $ Poids 34 % |
| 10 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 626 040 $ Poids 21 % |
| 11 | 3380, Rue Limoges, Montréal 2024-04-15 · 808 m · Vendu 655 000 $ (5 145 $/m²) 127,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 735 061 $ Poids 11 % |
| 12 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 622 642 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.