6903 Place NEVERS · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 107,3 m² · constr. 1954 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 525 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864380731070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74318000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
66023864380731070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 830 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 745 294 $ Poids 61 % |
| 2 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 991 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 907 029 $ Poids 61 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 903 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 726 165 $ Poids 57 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 819 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 669 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 679 565 $ Poids 48 % |
| 6 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 859 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 627 874 $ Poids 47 % |
| 7 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 957 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 655 656 $ Poids 46 % |
| 8 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 923 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 787 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 623 524 $ Poids 22 % |
| 10 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 620 144 $ Poids 12 % |
| 11 | 3380, Rue Limoges, Montréal 2024-04-15 · 778 m · Vendu 655 000 $ (5 145 $/m²) 127,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 732 488 $ Poids 11 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 628 513 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.