6860 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 107,4 m² · constr. 1954 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 543 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864380785360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74327200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023864380785360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 816 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 645 659 $ Poids 72 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 800 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 692 378 $ Poids 66 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 831 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 707 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 765 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 729 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 872 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 745 621 $ Poids 59 % |
| 6 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 907 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 726 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 861 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 669 341 $ Poids 52 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 786 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 909 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 893 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 517 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 679 877 $ Poids 46 % |
| 12 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 902 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 628 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.