6810 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 534 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864390057770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74327000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023864390057770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 830 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 649 635 $ Poids 71 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 818 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 696 422 $ Poids 66 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 860 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 711 055 $ Poids 61 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 894 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 749 423 $ Poids 58 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 912 452 $ Poids 57 % |
| 6 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 964 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 730 662 $ Poids 54 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 883 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 672 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 902 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 520 737 $ Poids 47 % |
| 9 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 588 $ Poids 46 % |
| 10 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 926 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 631 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 659 314 $ Poids 44 % |
| 12 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 494 119 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.