6833 Place NEVERS · Montréal
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 139 m² · constr. 1954 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 739 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864390154040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74318350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
66023864390154040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 887
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 874 114 $ Poids 56 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 928 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 828 638 $ Poids 49 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 063 $ Poids 37 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 641 318 $ Poids 34 % |
| 5 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 891 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 714 828 $ Poids 32 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 661 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 946 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 760 404 $ Poids 29 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 657 166 $ Poids 29 % |
| 9 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 642 690 $ Poids 29 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 559 609 $ Poids 29 % |
| 11 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 061 870 $ Poids 23 % |
| 12 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 260 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.