12286 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 109,9 m² · constr. 1954 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 514 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864390196380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74257125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023864390196380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 814 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 653 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 803 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 700 345 $ Poids 70 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 850 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 714 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 950 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 734 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 880 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 753 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 918 701 $ Poids 55 % |
| 7 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 884 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 523 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 870 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 676 961 $ Poids 51 % |
| 9 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 960 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 496 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 913 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 635 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 668 $ Poids 47 % |
| 12 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 663 234 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.