12274 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 108,5 m² · constr. 1954 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 538 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864390572810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74257400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023864390572810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 845 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 749 217 $ Poids 60 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 911 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 730 044 $ Poids 59 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 912 416 $ Poids 59 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 835 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 672 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 683 305 $ Poids 49 % |
| 6 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 882 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 631 165 $ Poids 48 % |
| 7 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 975 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 659 153 $ Poids 45 % |
| 8 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 929 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 679 097 $ Poids 35 % |
| 9 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 623 141 $ Poids 12 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 631 531 $ Poids 10 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 858 $ Poids 9 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 498 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.