12266 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 122,5 m² · constr. 1954 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 551 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864390830550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74257600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023864390830550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 888 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 775 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 934 $ Poids 42 % |
| 3 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 905 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 716 418 $ Poids 41 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −56 570 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 825 499 $ Poids 39 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 984 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 413 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 975 263 $ Poids 39 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 954 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 699 959 $ Poids 34 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 056 $ Poids 14 % |
| 8 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 259 $ Poids 11 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 633 955 $ Poids 10 % |
| 10 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 658 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 072 $ Poids 7 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 653 359 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.