12275 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 132 m² · constr. 1975 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 532 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864390847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74256750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023864390847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 960 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 886 860 $ Poids 56 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 941 164 $ Poids 50 % |
| 3 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 935 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 761 987 $ Poids 37 % |
| 4 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 977 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 808 419 $ Poids 34 % |
| 5 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 896 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +84 015 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 899 015 $ Poids 32 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 940 $ Poids 29 % |
| 7 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 612 $ Poids 29 % |
| 8 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 886 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +78 333 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 812 361 $ Poids 28 % |
| 9 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −55 512 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 698 260 $ Poids 24 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 23 % |
| 11 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 789 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 033 011 $ Poids 21 % |
| 12 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −62 263 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 811 354 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.