6685 Rue COSSETTE · Montréal
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 193,8 m² · constr. 1977 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 758 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864390968830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74258250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023864390968830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 914
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 700 888 $ Poids 51 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 985 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 980 068 $ Poids 44 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 991 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −50 119 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 020 957 $ Poids 38 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 553 $ Poids 34 % |
| 5 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 112 204 $ Poids 27 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +79 553 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 840 204 $ Poids 24 % |
| 7 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 274 $ Poids 24 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 851 816 $ Poids 24 % |
| 9 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +75 680 $ · Ajust. âge +46 573 $ | 847 788 $ Poids 24 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 663 $ Poids 24 % |
| 11 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 732 790 $ Poids 24 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 542 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.