5695 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
2 356 200 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 387,5 m² · constr. 1885 · terrain 3 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 458 200 $
Rôle antérieur 3 172 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873352502510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000102
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 534 300 $
Valeur bâtiment
923 900 $
Rôle antérieur
3 172 700 $
ID provincial
66023873352502510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 475 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 667 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 213 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −132 350 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 051 264 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 718 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 104 166 $ Poids 55 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 59 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +362 627 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 579 002 $ Poids 17 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 513 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +372 771 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 755 374 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 818 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +136 356 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 493 558 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 140 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 618 508 $ Poids 11 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +212 586 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 280 165 $ Poids 11 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 357 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 369 188 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +126 215 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 972 009 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 151 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −274 309 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 653 734 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 209 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +365 556 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 154 049 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.