5680 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
2 020 100 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 285,5 m² · constr. 2014 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 000 $
Rôle antérieur 1 705 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873352927580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 900 $
Valeur bâtiment
1 285 100 $
Rôle antérieur
1 705 800 $
ID provincial
66023873352927580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 451 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 760 858 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 79 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 634 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 298 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +94 504 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 406 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 6 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 419 375 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 301 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 460 999 $ Poids 31 % |
| 7 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 153 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 2 097 116 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +86 470 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 112 065 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 549 $ Poids 21 % |
| 10 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 762 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +117 368 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 027 515 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 863 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −64 052 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 536 899 $ Poids 17 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 971 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 228 653 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.