185 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 183,2 m² · constr. 1986 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 755 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873355949970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00003250
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66023873355949970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 215 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 127 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 669 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 766 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 531 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 061 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 421 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 616 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 446 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 350 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 808 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 077 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 055 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 450 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 075 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 426 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 120 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 952 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 681 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 711 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.