175 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 205,5 m² · constr. 1986 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 824 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873355978750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00003225
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
66023873355978750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 384 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 218 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 436 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 643 $ Poids 69 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 679 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 817 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 217 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +107 401 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 192 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 429 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +78 156 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 011 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 780 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 417 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 187 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 983 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 221 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 542 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +92 478 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 120 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −93 097 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 074 841 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 237 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 524 176 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.