235 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 159,4 m² · constr. 1920 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 813 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873356815960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00003600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
66023873356815960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 212 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 543 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 610 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 104 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 758 790 $ Poids 81 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 473 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 818 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 763 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 388 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 888 186 $ Poids 67 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 844 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 502 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 340 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 498 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 252 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +97 759 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 080 405 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.