229 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 595 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873356844750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00003500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66023873356844750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 210 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 206 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 276 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 694 901 $ Poids 96 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 581 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 470 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 639 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 911 806 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 99 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −84 420 $ | 925 608 $ Poids 81 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 693 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 886 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 283 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 872 523 $ Poids 76 % |
| 8 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 767 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 983 524 $ Poids 73 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 813 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 945 479 $ Poids 70 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 681 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 020 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 805 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 965 862 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.