225 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 141,5 m² · constr. 1947 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 795 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873356873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00003400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
66023873356873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 246 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 127 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 443 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 766 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 441 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 899 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 859 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 324 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 792 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 207 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 313 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 718 762 $ Poids 68 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 540 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −53 586 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 808 831 $ Poids 67 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 812 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 920 518 $ Poids 66 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 597 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 842 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 826 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 395 $ Poids 66 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 761 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 852 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 211 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 251 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 353 251 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.