315 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 181,5 m² · constr. 1939 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 848 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873357558120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00004400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66023873357558120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 256 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 117 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 516 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 762 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 357 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 917 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 346 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 136 $ Poids 80 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 615 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 219 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 455 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 676 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 859 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 915 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 571 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 927 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 927 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 698 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 582 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 740 829 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 604 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 576 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 092 380 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.