305 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 151,2 m² · constr. 1945 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 860 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873357586750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00004300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
860 800 $
ID provincial
66023873357586750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 496 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 783 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 566 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 837 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 248 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 792 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 035 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 303 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 163 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 781 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 871 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 332 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 946 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 143 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 371 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 864 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 913 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 708 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 450 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 734 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 445 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 566 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 077 585 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.