295 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 167,4 m² · constr. 1937 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 604 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873357605560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00004200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
66023873357605560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 242 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 067 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 382 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 870 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 612 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 154 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 563 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 885 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 437 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 644 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 351 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 730 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 490 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 793 945 $ Poids 70 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 778 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 881 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 850 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 868 901 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 581 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 928 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 662 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.