277 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 182,8 m² · constr. 1961 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 763 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873357653160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00004000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
66023873357653160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 231 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 126 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 556 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 765 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 404 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 1 019 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 358 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 950 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 610 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 192 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 363 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 421 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 747 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 842 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 1 020 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 556 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 935 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 930 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 779 520 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 560 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 973 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 532 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 624 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 743 580 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.