275 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 214 m² · constr. 1911 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 799 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873357691690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00003900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66023873357691690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 392 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 591 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 232 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 294 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 197 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −73 165 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 008 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 368 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 450 907 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 568 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 836 989 $ Poids 63 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 756 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 363 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +100 829 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 033 827 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 519 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +85 374 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 190 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 637 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 809 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 245 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 485 794 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.