375 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 145 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 197,9 m² · constr. 1967 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 200 $
Rôle antérieur 1 038 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873358423050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00004700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
1 038 700 $
ID provincial
66023873358423050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 479 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 800 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 434 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 956 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 313 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge +76 585 $ | 1 086 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 340 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 990 882 $ Poids 67 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 288 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +85 399 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 298 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −47 734 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 283 905 $ Poids 64 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 543 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 775 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 753 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 876 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 625 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 122 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 458 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 620 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 142 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 926 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 831 366 $ Poids 55 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 879 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge +64 820 $ | 1 088 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.