365 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 211,8 m² · constr. 1973 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 400 $
Rôle antérieur 1 025 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873358481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00004600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
1 025 100 $
ID provincial
66023873358481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 425 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 012 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 285 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 368 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 164 687 $ Poids 69 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 493 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 831 961 $ Poids 68 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −78 324 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 014 864 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 466 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 496 408 $ Poids 58 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 752 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 341 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +94 960 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 027 959 $ Poids 51 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 330 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +109 124 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 136 803 $ Poids 50 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 557 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 804 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 238 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 603 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +78 714 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 184 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.