5540-5550 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 287,2 m² · constr. 1964 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 781 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873358857670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00012200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66023873358857670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 407 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +80 213 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 727 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +98 491 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 180 179 $ Poids 65 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 527 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 553 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 607 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 222 419 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 578 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 842 005 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 078 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 467 628 $ Poids 21 % |
| 8 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 880 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +122 564 $ · Ajust. âge +105 735 $ | 1 987 396 $ Poids 17 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +89 546 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 115 140 $ Poids 15 % |
| 10 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 123 484 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −60 712 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 489 $ Poids 14 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 702 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.