821-823 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 211,8 m² · constr. 1964 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 607 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873359213640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00005500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023873359213640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 971 687 $ Poids 77 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 409 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 831 961 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 382 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −115 175 $ | 1 307 813 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 134 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −78 324 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 003 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 593 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 472 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 767 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 891 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 465 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 804 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 353 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +94 960 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 027 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 226 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +109 124 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 1 109 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 401 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −36 002 $ | 489 709 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 208 014 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.