817-819 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 211,2 m² · constr. 1964 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 623 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873359232460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00005400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023873359232460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 487 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 970 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 416 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 830 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 371 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −115 175 $ | 1 305 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 133 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 401 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −79 731 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 001 957 $ Poids 59 % |
| 6 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 765 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 890 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 581 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 471 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 473 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 803 674 $ Poids 52 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 350 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +93 360 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 026 358 $ Poids 52 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 235 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +107 539 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 1 108 188 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 391 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −36 002 $ | 489 044 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 206 458 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.