823-825 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 207,9 m² · constr. 1960 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 610 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873359885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00020000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66023873359885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 945 532 $ Poids 77 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 467 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 823 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 425 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 275 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 683 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 105 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 700 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 868 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 184 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +98 819 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 1 081 449 $ Poids 56 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 420 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +84 557 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 017 556 $ Poids 54 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 518 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 796 691 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 406 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −87 469 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 994 219 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 337 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +114 348 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 199 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 177 900 $ Poids 49 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 866 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 826 470 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.