803-805 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 225,6 m² · constr. 1950 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 578 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873359980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00019600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023873359980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 357 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 411 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 937 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 554 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 638 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 390 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 331 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 414 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −99 464 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 442 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 493 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +94 175 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 863 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 691 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 863 933 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 549 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 834 145 $ Poids 39 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 936 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 407 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 498 649 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.