5660 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 471 400 $
Unifamiliale · 8 062 $/m² · 182,5 m² · constr. 1947 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 100 $
Rôle antérieur 1 428 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873362097360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 500 $
Valeur bâtiment
725 600 $
Rôle antérieur
1 428 500 $
ID provincial
66023873362097360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 422 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 703 636 $ Poids 70 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 637 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 785 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 273 961 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 346 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 911 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 872 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 955 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 942 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 764 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 930 212 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 347 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 095 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 855 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 955 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 632 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 236 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 650 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 445 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.