5654-5656 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 239,7 m² · constr. 1964 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 300 $
Rôle antérieur 1 082 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873362257240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
1 082 800 $
ID provincial
66023873362257240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
627 250 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 79 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 502 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 292 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 068 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 431 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −58 337 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 589 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 196 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 552 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 030 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 396 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +85 284 $ · Ajust. âge −115 175 $ | 1 396 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 029 212 $ Poids 35 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 947 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +78 117 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 946 069 $ Poids 32 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 097 $ Poids 32 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +121 629 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 280 369 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 30 % |
| 12 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 431 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 112 217 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.