5620-5632 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 309 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 370,9 m² · constr. 1902 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 934 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873362597230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001275
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
66023873362597230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 362 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 626 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 830 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 055 727 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 244 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −173 802 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 009 811 $ Poids 51 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 66 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +303 611 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 519 986 $ Poids 22 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 414 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +324 351 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 706 955 $ Poids 22 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 293 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 293 $ Poids 17 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +179 168 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 246 747 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 90 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 618 508 $ Poids 16 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 369 188 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 927 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +103 741 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 460 942 $ Poids 14 % |
| 11 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +346 260 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 354 002 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 95 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +313 911 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 102 405 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.