61 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 195,7 m² · constr. 1950 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 909 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873363437090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
66023873363437090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 348 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 031 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 163 825 $ Poids 69 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 466 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 875 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 880 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 795 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 301 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 135 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 592 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 013 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 341 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −54 735 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 236 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 803 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 003 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 261 $ Poids 58 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 339 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 737 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −63 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 694 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 828 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 342 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 759 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +66 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 163 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.