45 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 271,5 m² · constr. 1914 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 802 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873363533360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 400 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023873363533360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 367 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 417 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 39 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 226 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +105 216 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 097 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 88 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −49 772 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 166 603 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 046 643 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 87 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 793 160 $ Poids 33 % |
| 8 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 800 112 $ Poids 33 % |
| 9 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 010 408 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 082 439 $ Poids 28 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 693 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +74 577 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 682 625 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 683 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.