60 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 155,1 m² · constr. 1944 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 800 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873363919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00009100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
66023873363919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 309 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 046 292 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 501 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 789 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 849 094 $ Poids 81 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 740 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 877 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 643 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 151 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 287 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 51 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 739 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 285 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +81 836 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 177 757 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 553 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 884 159 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 182 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 1 085 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 268 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 826 812 $ Poids 65 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 738 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 869 859 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.