109 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 208,4 m² · constr. 1996 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 900 $
Rôle antérieur 1 003 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873364236830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
1 003 600 $
ID provincial
66023873364236830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 416 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 355 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 157 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 269 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 513 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 787 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 845 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 110 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −86 297 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 139 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 117 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 551 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 341 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +68 420 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 252 568 $ Poids 55 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 821 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 964 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 229 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 274 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +115 796 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 200 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 512 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +85 891 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 018 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 261 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +31 767 $ | 553 711 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.