85 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 173 m² · constr. 1922 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 000 $
Rôle antérieur 868 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873364332110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
715 300 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
66023873364332110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 308 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 010 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 670 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 156 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 569 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 708 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 854 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 550 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 332 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 798 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 865 180 $ Poids 72 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 832 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 743 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 779 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 441 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 793 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 618 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 503 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.