75 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 9 128 $/m² · 120 m² · constr. 1929 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 595 500 $ +99.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873364360990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
848 400 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023873364360990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 322 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 230 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 505 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 153 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 932 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 620 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 699 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 986 $ Poids 79 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 304 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −48 139 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 978 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 469 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 924 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 418 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 766 847 $ Poids 71 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 618 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 644 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −49 726 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 013 465 $ Poids 71 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 663 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 031 $ Poids 70 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 144 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.