110 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 215,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 866 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873364718980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00009600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
866 400 $
ID provincial
66023873364718980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 365 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 916 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 315 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 71 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −69 413 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 012 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 148 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 452 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 306 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 299 581 $ Poids 70 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 801 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +71 317 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 840 647 $ Poids 53 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 770 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 844 404 $ Poids 53 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 914 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 869 $ Poids 51 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 304 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +90 218 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 195 616 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 300 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 487 567 $ Poids 44 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 540 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +105 096 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 038 095 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 404 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.