100 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 154 m² · constr. 1920 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 795 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873364795030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00009400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
66023873364795030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 487 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 745 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 260 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 612 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 845 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 725 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 615 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 084 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 112 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 084 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 274 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 244 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +77 763 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 060 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 234 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 965 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 586 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 679 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 803 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 943 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.