80 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 131,5 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 568 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873364833310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00009300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023873364833310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 256 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 070 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 609 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 116 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 348 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 061 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 296 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 366 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 839 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 422 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 964 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 774 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 850 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 159 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 977 351 $ Poids 72 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 481 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 676 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 783 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 753 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 491 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 710 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 740 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 886 914 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.