74 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 134,8 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 775 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873364871590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00009200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66023873364871590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 268 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 102 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 599 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 369 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 891 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 418 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 975 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 360 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 934 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 314 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 778 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 911 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 495 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 760 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 754 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 760 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 760 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 834 319 $ Poids 67 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 175 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 990 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 499 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 722 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 499 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 001 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.