165 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 123,1 m² · constr. 1942 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 617 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365007380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00003100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023873365007380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 223 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 248 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 345 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 662 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 242 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 054 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 36 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 944 439 $ Poids 82 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 649 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 868 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 526 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 938 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 423 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 825 862 $ Poids 75 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 643 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 769 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 662 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 845 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 748 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 097 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 646 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −22 342 $ | 449 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 809 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 835 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.