131 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 128,9 m² · constr. 1945 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 642 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365150580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023873365150580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 256 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 080 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 255 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 281 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 413 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 854 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 497 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 956 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 703 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 140 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 410 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 689 090 $ Poids 78 % |
| 7 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 60 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 967 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 698 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 798 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 812 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 868 460 $ Poids 73 % |
| 10 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 664 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 903 459 $ Poids 71 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 640 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 880 051 $ Poids 65 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 806 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 395 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.