170 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 592 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365479860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023873365479860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 282 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 804 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 766 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 756 370 $ Poids 76 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 780 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 663 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 608 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 432 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 726 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 888 707 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 702 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 169 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 904 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 782 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 899 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 675 634 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 275 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 870 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 315 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 639 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 352 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 641 163 $ Poids 66 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 621 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 765 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 814 985 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.