160 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 209 m² · constr. 1955 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 843 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365498670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
843 200 $
ID provincial
66023873365498670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 336 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 925 332 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 376 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 083 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 271 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 278 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 717 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 825 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 45 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −84 890 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 996 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 237 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 445 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 735 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 851 014 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 155 752 $ Poids 55 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 373 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 175 635 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 173 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +117 533 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 202 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 477 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +87 491 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 020 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 754 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +89 323 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 062 177 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.