150 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 145,4 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 523 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023873365537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 193 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 028 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 481 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 723 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 709 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 591 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 820 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 235 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 703 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 126 235 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 371 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 807 378 $ Poids 67 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 762 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 179 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −66 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 758 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 866 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 348 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 937 960 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.