140 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 283 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 278,1 m² · constr. 1920 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 400 $
Rôle antérieur 1 148 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365575220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
1 148 100 $
ID provincial
66023873365575220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 242 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 436 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 205 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 520 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 30 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 158 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 289 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 190 067 $ Poids 49 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +119 929 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 112 480 $ Poids 44 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 059 929 $ Poids 35 % |
| 7 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 623 $ Poids 32 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 245 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 813 694 $ Poids 32 % |
| 9 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 102 144 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 098 678 $ Poids 23 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 693 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 702 798 $ Poids 22 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 908 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.