130 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 178,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 773 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873365623160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00009900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
66023873365623160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 201 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 114 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 586 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 328 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 598 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 995 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 277 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 730 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 512 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 939 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 764 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 756 072 $ Poids 75 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 748 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 995 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 355 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 949 343 $ Poids 70 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 926 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 760 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 332 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 083 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 712 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 008 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.